Das Gablok-Bausatzsystem mit seinen gedämmten Holzblöcken zum Zusammenstecken wirkt auf den ersten Blick preislich attraktiv. Das tatsächliche Budget für ein Gablok-Haus in Frankreich liegt jedoch deutlich über den Kosten für den auf die Baustelle gelieferten Bausatz. Fundament, Einhaltung der RE2020, Bauleistungsversicherung und Innenausbau: Diese Posten, die in Kostenschätzungen des Anbieters selten detailliert aufgeführt werden, machen einen erheblichen Teil der Gesamtkosten aus.
Baugrundgutachten und Fundament: Was der Bausatz nicht abdeckt
Der Preis eines Gablok-Bausatzes gilt ab dem Zeitpunkt, an dem die Blöcke auf einer bereits gegossenen Bodenplatte oder einem fertigen Kriechkeller angeliefert werden. Alles, was davor anfällt, geht zulasten des Bauherrn. Die Kosten können je nach Grundstück stark variieren.
In Gebieten mit mittlerem oder hohem Risiko für das Schrumpfen und Quellen von Tonböden muss der Grundstücksverkäufer ein vorläufiges Baugrundgutachten vorlegen. Anschließend muss der Bauherr die Fundamentplanung an die Bodenbeschaffenheit anpassen. Bei einem lehmigen Boden können tiefere Fundamente, verstärkte Fundamentbalken oder ein belüfteter Kriechkeller erforderlich sein – alles Mehrkosten, die der Gablok-Konfigurator nicht berücksichtigt.
Wir empfehlen, bereits vor dem Vergleich von Bausatzangeboten eine Bodenuntersuchung durchführen zu lassen. Auf einem stabilen, nicht tonhaltigen Boden genügt eine einfache Bodenplatte.
Bei einem Grundstück mit hoher Gefährdungseinstufung können die Fundamentkosten deutlich steigen – so stark, dass sich die Wirtschaftlichkeit des Projekts auf genau diesem Grundstück infrage stellen lässt. Um die Faktoren besser zu verstehen, die den Bau eines Gablok-Hauses in Frankreich beeinflussen, müssen die Kosten für den Bausatz den tatsächlichen Kosten für ein vorbereitetes Grundstück gegenübergestellt werden.
RE2020-Budget: Nachweise und Kontrollen in die Kalkulation einbeziehen
Für jedes Neubauhaus in Frankreich gilt die RE2020. Das Gablok-Bausatzsystem ist trotz seiner guten Wärmedämmung durch die in jedem Block integrierte EPS-Dämmung von keiner gesetzlichen Verpflichtung ausgenommen.
Der Prozess umfasst zwei Nachweise:
- Einen RE2020-Nachweis bei Einreichung des Bauantrags, der auf einer von einem spezialisierten Planungsbüro erstellten Wärme- und Umweltbilanz beruht.
- Einen Nachweis nach Abschluss der Bauarbeiten, der nach einer Besichtigung vor Ort von einer zugelassenen Fachkraft ausgestellt wird und die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen bestätigt.
- Zwischen diesen beiden Schritten kann die Beauftragung eines technischen Prüfers oder eines qualifizierten Diagnostikers erforderlich sein. Dessen Honorar kommt zum Budget hinzu.
Diese Schritte sind verpflichtend. Sie sind Voraussetzung für die Gültigkeit der Baugenehmigung und die abschließende Konformität des Hauses. Die Kosten für die Wärmeberechnung und die Nachweise müssen im Budget eingeplant werden, statt erst während der Bauphase überraschend aufzutauchen.
Die gedämmte Gablok-Holzkonstruktion bietet hier einen Vorteil: Die Dämmung ist bereits in den Bausteinen integriert, was die Berechnung der energetischen Leistung der Außenwände vereinfacht. Dank des Stecksystems ist die thermische Gebäudehülle gleichmäßig und weist an den Verbindungen zwischen den Blöcken keine Wärmebrücken auf. Das erleichtert gute Ergebnisse bei der Berechnung, macht diese aber nicht kostenlos.
Bauleistungsversicherung beim Selbstbau: ein oft übersehener Kostenpunkt
Der Selbstbau ist das wichtigste wirtschaftliche Argument für Gablok: Privatpersonen stapeln die Blöcke selbst – ohne Kran und ohne besondere Zimmermannskenntnisse. Der Rohbau steht innerhalb weniger Tage. Die eingesparten Arbeitskosten sind beträchtlich.
Probleme gibt es jedoch beim Versicherungsschutz. Der Bauherr muss vor Baubeginn eine Bauleistungsversicherung abschließen. Beim Selbstbau ist es nach wie vor schwierig, einen Versicherer zu finden, der dieses Risiko abdeckt. Die Prämien sind höher als bei einem von Fachleuten ausgeführten Bauvorhaben, und manche Versicherer lehnen den Antrag grundsätzlich ab.
Wenn eine Privatperson für den Eigenbedarf baut, zieht das Fehlen einer Bauleistungsversicherung keine strafrechtlichen Sanktionen nach sich. Ein späterer Verkauf wird dadurch jedoch erheblich erschwert. Ein informierter Käufer oder dessen Notar wird einen entsprechenden Versicherungsschutz verlangen. Fehlt dieser, kann das den Immobilienwert mindern oder die Verkaufsdauer verlängern.
Die Versicherungskosten beim Gablok-Selbstbau sind daher kein zu vernachlässigender Posten. Sie sollten bereits bei der Finanzierungsplanung kalkuliert werden. Dazu empfiehlt es sich, mehrere auf Holzbau spezialisierte Versicherungsmakler zu kontaktieren.
Innenausbau und Oberflächen: die versteckte Hälfte des Gablok-Hausbudgets
Der Gablok-Bausatz umfasst die tragende Konstruktion: gedämmte Blöcke, Ringbalken, Zwischendecken und Stürze. Je nach gewählter Ausführung kann auch das Dach enthalten sein. Alles Weitere nicht.
Folgende Ausbauarbeiten müssen separat budgetiert werden:
- Sanitär- und Elektroinstallationen sowie Anschlüsse an die Versorgungsnetze (Wasser, Abwasser, Energie, Telekommunikation).
- Außenfenster und -türen sowie Rollläden, deren Auswahl sich unmittelbar auf die RE2020-Energiebilanz auswirkt.
- Innenverkleidungen (Gipskartonplatten, Anstrich, Bodenbeläge) und Außenverkleidungen (Fassadenverkleidung oder Putz, je nach örtlichem Bebauungsplan).
- Heizungs- und Lüftungssystem (häufig ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erforderlich, um die RE2020-Grenzwerte einzuhalten).
Der Innenausbau macht üblicherweise die Hälfte des Gesamtbudgets eines Hauses aus, manchmal sogar mehr, wenn der Bauherr für jedes Gewerk Handwerker beauftragt. Die Einsparungen beim Rohbau durch den Gablok-Selbstbau sind daher nur im Verhältnis zum Gesamtbudget zu bewerten, nicht als absolute Summe.
Wer beim Selbstbau einen Teil des Innenausbaus selbst übernehmen kann – etwa Trennwände, Anstrich oder Bodenbeläge –, steigert den finanziellen Vorteil des Systems. Wer sämtliche Ausbauarbeiten vergibt, landet bei einem ähnlichen Budget wie bei einem herkömmlichen Bau, profitiert aber möglicherweise von einer kürzeren Bauzeit für die Konstruktion.
Den Gablok-Preis mit den tatsächlichen Projektkosten in Frankreich vergleichen
Oft wird der Preis des Bausatzes durch die Wohnfläche geteilt, um einen Quadratmeterpreis zu ermitteln. Diese Zahl ist irreführend. Grundstück, Fundament, Baugrundgutachten, RE2020-Nachweise, Versicherung, Innenausbau und Anschlüsse sind darin nicht enthalten.
Der einzige verlässliche Richtwert sind die Gesamtkosten des bezugsfertigen Projekts, umgerechnet auf den Quadratmeter Geschossfläche. Dafür muss jeder Kostenpunkt einzeln addiert werden – mit klarer Unterscheidung zwischen den Leistungen, die der Bausatz abdeckt, und denen, die nicht enthalten sind.
Der tatsächliche Vorteil von Gablok liegt beim Rohbau in Eigenleistung und in der schnellen Montage. Dadurch sinken die Kosten für Mietunterkünfte oder eine doppelte Haushaltsführung während der Bauzeit. Für alle übrigen Budgetposten gelten dieselben Regeln wie für jeden anderen Neubau in Frankreich.
