O kit Gablok, com os seus blocos de madeira isolados que se encaixam uns nos outros, apresenta um preço atrativo à primeira vista. Mas o orçamento real de uma casa Gablok em França ultrapassa largamente o custo do kit entregue na obra. Fundações, conformidade com a RE2020, seguro de danos à obra e acabamentos: estas despesas, raramente discriminadas nas estimativas comerciais, representam uma parte significativa do orçamento global.
Estudo geotécnico e fundações: uma despesa que o kit não cobre
O preço de um kit Gablok começa a contar a partir do momento em que os blocos chegam a uma laje ou a um espaço sanitário já construído. Tudo o que vem antes fica a cargo do dono da obra, e o valor varia bastante consoante o terreno.
Em zonas com risco médio ou elevado de retração e expansão das argilas, o vendedor do terreno deve fornecer um estudo geotécnico preliminar. Em seguida, o dono da obra deve adaptar o projeto das fundações às características do solo. Num terreno argiloso, isso pode implicar fundações mais profundas, vigas de fundação reforçadas ou um espaço sanitário ventilado — tudo custos adicionais que o configurador Gablok não tem em conta.
Recomendamos que seja feita uma sondagem do solo antes mesmo de comparar os orçamentos dos kits. Um terreno estável, numa zona sem argila, permite construir uma laje simples.
Um terreno classificado como de risco elevado pode aumentar consideravelmente o custo das fundações, ao ponto de pôr em causa a viabilidade económica do projeto nesse terreno específico. Para compreender melhor as variáveis que influenciam a construção de uma casa Gablok em França, é preciso cruzar o preço do kit com o custo real do terreno preparado.
Orçamento RE2020: incluir declarações e inspeções na estimativa
Todas as casas novas em França estão sujeitas à RE2020. Apesar do desempenho térmico proporcionado pelo isolamento EPS integrado em cada bloco, o kit Gablok não dispensa o cumprimento de nenhuma obrigação regulamentar.
O processo inclui duas declarações:
- Uma declaração RE2020 no momento da entrega do pedido de licença de construção, baseada num estudo térmico e ambiental realizado por uma empresa especializada.
- Uma declaração no final da obra, emitida por um profissional habilitado após uma visita ao local, que confirma a conformidade da construção com os requisitos regulamentares.
- Entre as duas, pode ser necessário recorrer a um fiscal técnico ou a um técnico de diagnóstico qualificado, cujos honorários acrescem ao orçamento.
Estes procedimentos são obrigatórios. Condicionam a validade da licença e a conformidade final da casa. O custo do estudo térmico e das declarações deve constar do orçamento previsional, e não ser uma surpresa a meio da obra.
A estrutura de madeira isolada Gablok oferece uma vantagem neste aspeto: o bloco integra o material isolante, o que simplifica o cálculo do desempenho energético das paredes. A envolvente térmica é homogénea, sem pontes térmicas nas junções entre os blocos, graças ao sistema de encaixe. Isto facilita a obtenção de bons resultados no estudo, mas não elimina o respetivo custo.
Seguro de danos à obra em autoconstrução: uma despesa muitas vezes esquecida
A autoconstrução é o principal argumento económico da Gablok: qualquer pessoa pode empilhar os blocos por conta própria, sem grua nem conhecimentos específicos de carpintaria. A estrutura fica montada em poucos dias. A poupança em mão de obra é real.
O problema surge no que diz respeito ao seguro. O seguro de danos à obra deve ser contratado pelo dono da obra antes do início dos trabalhos. Em regime de autoconstrução, é difícil encontrar uma seguradora disposta a cobrir este risco. Os prémios são mais elevados do que numa obra realizada por profissionais, e algumas seguradoras recusam simplesmente o pedido.
A falta de seguro de danos à obra não implica sanções penais para quem constrói uma casa para uso próprio. No entanto, dificulta bastante a revenda. Um comprador informado (ou o seu notário) irá pedir esta garantia, e a sua ausência pode reduzir o valor do imóvel ou prolongar o prazo de venda.
Por isso, o custo do seguro numa autoconstrução Gablok não deve ser ignorado. Deve ser calculado desde a fase de planeamento financeiro, contactando vários mediadores especializados em construção de madeira.
Acabamentos e instalações: metade do orçamento da casa Gablok que fica escondida
O kit Gablok inclui a estrutura portante: blocos isolados, vigas de amarração, pavimentos intermédios e lintéis. O telhado pode estar incluído, consoante a fórmula escolhida. O resto, não.
As despesas de acabamentos e instalações a orçamentar separadamente:
- Canalização, eletricidade e ligações às redes (água, saneamento, energia e telecomunicações).
- Caixilharia exterior (janelas, portas e estores), cuja escolha influencia diretamente o desempenho RE2020.
- Revestimentos interiores (placas de gesso, pintura e pavimentos) e exteriores (revestimento de fachada ou reboco, conforme o PLU local).
- Sistema de aquecimento e ventilação (muitas vezes, é necessária uma VMC de duplo fluxo para cumprir os limites da RE2020).
Os acabamentos e as instalações representam normalmente metade do orçamento total de uma casa, por vezes mais se o dono da obra contratar profissionais para cada especialidade. Assim, a poupança na estrutura obtida com a autoconstrução Gablok só pode ser avaliada em relação ao orçamento global, e não em valor absoluto.
Quem constrói por conta própria e consegue executar parte dos acabamentos (divisórias, pintura e pavimentos) aumenta a vantagem financeira do sistema. Quem subcontrata todos os acabamentos acaba com um orçamento semelhante ao de uma construção tradicional, embora a fase da estrutura possa ser mais rápida.
Comparar o preço da Gablok com o custo real do projeto em França
É comum dividir o preço do kit pela área habitável para calcular o custo por metro quadrado. Este valor é enganador. Não inclui o terreno, as fundações, o estudo do solo, as declarações RE2020, o seguro, os acabamentos e as ligações às redes.
O único indicador fiável é o custo total do projeto pronto a habitar, por metro quadrado de área bruta de construção. Para o calcular, é preciso somar cada despesa, linha a linha, distinguindo o que está incluído no kit daquilo que não está.
A verdadeira poupança com a Gablok está na estrutura construída por conta própria e na rapidez da montagem, que reduz os custos de aluguer ou de alojamento duplo durante a obra. O restante orçamento segue as mesmas regras de qualquer construção nova em França.
